تواصل معنا

نظرة مستقبلية على الاستثمار العقاري في تركيا..

نظرة مستقبلية على الاستثمار العقاري في تركيا..
تاريخ النشر: 2018-02-06 التصنيف: الاستثمار في تركيا

تعد العقارات في تركيا واحدة من أكثر الأسواق العقارية الواعدة في أوروبا، ويصدق شعار "الموقع، ثم الموقع، ثم الموقع" بشكل خاص على هذا البلد. إذ تتمتع تركيا بموقع استراتيجي على مفترق طرق أوروبا والشرق الأوسط وآسيا الوسطى، وتضم ما يقرب من 81 مليون شخص، وتوفر فرصًا كبيرة للمطورين العقاريين والمستثمرين من أجل تجارة العقار والاستثمار في تركيا من خلال الجمع بين قطاع البناء الكبير والناتج التجاري والصناعي المتزايد.

بعض الحقائق والأرقام الرئيسية في قطاع العقارات التركي تشمل:

  • استحوذ قطاع العقارات على ما يقرب من 8.4% من الناتج المحلي الإجمالي في العقد الماضي. وعلى صعيد جانب الاستثمار في تركيا، وصلت تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى 10.8 مليار دولار، حيث بلغت قيمة العقارات والبناء 4.2 مليار دولار (38.8 %) من إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر في عام 2017.
  • سيهيمن التجديد الحضري والمشاريع الضخمة على جدول الأعمال في المستقبل المنظور، لا سيما في اسطنبول. وتشمل بعض المشاريع في المدينة: نفق مرمراي وقناة اسطنبول وجسر يافوز سلطان سليم، ونفق أوراسيا، ونفق اسطنبول الكبير المكون من 3 طوابق، والمطار الثالث في إسطنبول، والتي من شأنها التأثير على أسعار عقارات للبيع في إسطنبول بشكل إيجابي.
  • ستضم مبادرة التجديد العمراني والتنمية 7.5 مليون وحدة سكنية. تبلغ قيمة هذه المبادرة 400 مليار دولار، مع مساهمة كبيرة من القطاع الخاص.
  • وفقاً لمؤشر نايت فرانك العالمي لأسعار المنازل، احتلت تركيا المرتبة السادسة في قائمة 56 موقعاً في الربع الثالث من عام 2017 من حيث مؤشر نمو الأسعار السنوي. شهدت تركيا زيادة بنسبة 11.1 في المائة على أساس سنوي، وبالتالي ظهرت كواحدة من أسواق الإسكان الأفضل أداءً في العالم، قبل أستراليا ولاتفيا والهند.
  • بلغ إجمالي عدد المنازل المباعة في سوق العقارات في تركيا مليون وحدة سكنية في عام 2017؛ وكذلك بدأت مبيعات العقارات في تركيا للأجانب في الزيادة بعد إلغاء قانون المعاملة بالمثل في عام 2012. وفي عام 2017 تم بيع 22.234 منزلاً للأجانب في تركيا، بزيادة قدرها 22.2 % على أساس سنوي. أما فيما يتعلق بمبيعات المنازل للأجانب فقد كانت إسطنبول هي المقاطعة الأفضل أداء بالنسبة لمنازل للبيع في تركيا حيث بلغت مبيعاتها 8،182 في عام 2017، تليها أنطاليا بـ 4،707 مبيعات، وبورصة مع 1،474 مبيعات، ويالوفا ب ـ1079.
  • تستمر أسعار الشقق في تركيا في الارتفاع، وإن كان بوتيرة أبطأ من عام 2016. خلال سنة 2017 حتى شهر يوليو، ارتفع مؤشر أسعار الشقق في تركيا بنسبة 11.6 % وفقاً للبنك المركزي لجمهورية تركيا (CBRT).
  • ارتفعت أسعار الشقق في إسطنبول أكبر مدينة في تركيا بنسبة 8.38٪ خلال عام حتى يوليو 2017.
  • في أنقرة عاصمة البلاد، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 8.04٪ على أساس سنوي في يوليو 2017.
  • في أزمير ثالث أكبر مدينة في البلاد، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 19.54٪ على أساس سنوي.
  • اعتبارًا من نهاية العام 2017، تجاوزت مساحة المكاتب من الفئة "أ" في اسطنبول 5.3 مليون متر مربع في 249 مبنى للمكاتب. بلغ إجمالي المساحة القابلة للتأجير في سوق المكاتب لعام 2017 حوالي 12٪ أعلى من المتوسط بين عامي 2010 و2017. هناك ما يزيد عن 1.7 مليون متر مربع من المباني المكتبية قيد الإنشاء، ومن المتوقع أن يصل إجمالي عدد المكاتب من الفئة أ إلى حوالي 7.1 مليون متر مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير بحلول نهاية عام 2020.
  • يتم تشغيل 445 مركز تسوق في تركيا بإجمالي مساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 12.2 مليون متر مربع. تمثل 136 مركز تسوق في إسطنبول بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 5.3 مليون متر مربع تمثل 38 بالمائة من إجمالي مساحة مراكز التسوق القابلة للتأجير في تركيا.
  • وفقًا لمؤشر جاذبية JLL لمتاجر التجزئة عبر الحدود لعام 2016، تعد إسطنبول السوق السادسة الأكثر جاذبية في أوروبا بعد لندن وباريس وموسكو وميلان ومدريد.
  • على الرغم من النمو في السنوات الأخيرة لا تزال تركيا تضم أقل من متوسط المساحة القابلة للتأجير لكل شخص مقارنة بالمعدل الأوروبي. هذا يدل على إمكانية النمو العمراني في عقارات تركيا.
  • وفقاً لوزارة الثقافة ومديرية السياحة، يوجد في تركيا 3،641 فندقاً مصنفاً بإجمالي 426،981 غرفة حتى نهاية عام 2016. تمثل الفنادق فئة 5 نجوم 42.7 في المائة من الأسهم الفندقية، بينما تؤمّن الفنادق فئة 4 نجوم حصة 24.8 في المائة، ويشكل قطاع 3 نجوم نسبة 12.6 في المائة من حصة السوق.

------------

Source: Turkish Statistical Institute (TurkStat) (http://www.turkstat.gov.tr)

 


شارك هذا الموضوع مع أصدقائك!


اطلب استشارة عقارية مجانية

مشاريع عقارية مميزة